За последние годы преобладания высотной и плотной застройки в Москве и других городах-миллионниках «клубные дома» в изначальном определении этого термина стали менее заметны, а тишина и приватность превратились в настоящую роскошь. Сочи и другие курортные города на побережье остаются едва ли не единственными в России локациями, где настоящий клубный формат еще жив. Директор по продажам ФД «Неометрия» Анна Сапегина рассказала об особенностях создания клубных домов на морских курортах и чем они отличаются от аналогичного формата в других российских городах.
Несмотря на то, что некоторые застройщики в элитном и премиальном сегментах называют клубными — новые масштабные проекты с элементами приватной инфраструктуры (включая даже те, где количество лотов превышает 500 квартир), эксперты рынка остаются непреклонны в обязательных для такого формата характеристиках. Более того, аналитики премии Urban отметили, что встречается использование размытого понятия «клубного дома» в качестве одного из маркетинговых инструментов для повышения привлекательности жилых объектов.
Понятийный аппарат: каким на самом деле должен быть клубный дом
Клубный дом — это, в первую очередь, про абсолютную приватность и эксклюзивность. Это исключительно редкий бутиковый формат недвижимости. Отсюда — одно из основных требований – ограниченное число резиденций в целом, и на этаже в частности: не более 100 и от 4 до 8 в зависимости от этажа и секции соответственно. Из этого вытекает еще один критерий: мало- или среднеэтажный формат, соразмерный человеку. Согласно исследованию Rambler&Co, более трети (37%) опрошенных россиян выбирают именно этот формат, тогда как в высотках хотят жить только 4%.
Покупатель высокобюджетной недвижимости ищет камерность, создаваемую «своим кругом» соседей, которые разделяют одни ценности, а также высококлассный сервис с индивидуальным подходом, приватную инфраструктуру с привилегиями, доступными только резидентам.
Современные клубные дома по образцу вилл русской аристократии
Для клубных проектов на курорте обеспечение камерности и приватности зачастую становится задачей со звездочкой, учитывая плотность застройки, неоднородность ландшафта и ограниченное число пригодных для строительства участков. Туристический трафик (а в Сочи он высокий круглогодично) и все сопутствующие ему атрибуты могут нарушить хрупкую идиллию клубного дома. Для таких проектов важна стабильная аудитория, то есть жители, которые будут постоянно или длительными сезонами проживать в доме. Как это было принято у русской аристократии периода царской России, да и у советского бомонда.
По своей концепции клубный дом на курорте близок к традициям родового гнезда или летних вилл, в которых сезонами проживала вся семья, наслаждаясь морем и горами. Такие виллы были местом силы для многих известных людей разных эпох, пространством для творчества, воссоединения с природой и близкими. Именно поэтому изысканной архитектуре загородных домов в дореволюционные времена уделялось огромное внимание. Например, на сочинской даче в мавританском стиле, которой владел известный певец Николай Шевелев, проводил свои отпуска другой выдающийся артист — Федор Шаляпин. В похожем на замок поместье петербургского профессора и врача Якобсона уже в советские время выступал Маяковский и гостил Паустовский, а вилла «Надежда» в стиле классицизм принадлежала драматургу Сергею Худякову, музей которого сейчас открыт в этом здании.
Именно такую атмосферу изысканности и расслабленности, уникальной архитектуры и камерности, какой обладали элитные дачи на черноморских курортах, и передает современный клубный дом на побережье. Только сейчас он предстает в современном прочтении — чаще это комплекс резиденций, где можно найти и уединение, и компанию своего круга.
Отдых по-клубному: зелено, тихо, роскошно
Чем развлекала себя аристократия дореволюционной России: они прогуливались по собственным и городским паркам с экзотическими растениями, посещали творческие вечера, вели вечерние беседы за чаем с владельцами соседних имений, и, конечно, просто отдыхали на берегу моря. В современных клубных домах на побережье появляются форматы инфраструктуры, которые сохраняют и флер истории, и вписываются в современный контекст. Например, творческие вечера или дегустации вин в авторском ресторане на территории дома, камеры для флоатинга в спа-зоне у бассейна, бутик-фитнес для индивидуальных занятий: такие решения мы нашли для нашего нового проекта клубного дома «Моретта». Современные решения сейчас позволяют сделать максимально комфортным пребывание под жарким южным солнцем. И речь не только про бассейн у дома, но и про технологии. В клубном доме появится мультисенсорное благоустройство с адиабатическим охлаждением, акустическим комфортом, циркадным освещением, натуральным покрытием дорожек, которое не перегревается при высоких температурах.
Еще одно не совсем характерное для города, но весьма актуальное для курорта требование к клубным домам — это сервисы, которые позволяют переложить все бытовые вопросы на плечи управляющей компании. Причем, не только во время пребывания в доме, но и после отъезда, в случае сезонного проживания. Как правило, они включают консьерж-сервис, услуги нянь, прачечной и химчистки, уборку, подготовку резиденции к приезду владельцев. А могут быть и нестандартные опции — карта привилегий с депозитом и возможностью бронировать яхты и вертолеты, выбирать личного тренера и повара, заказывать сопровождение на шоппинге, услуги репетитора и персонального гида.
Резюмируя, можно сказать, что клубный дом на курорте — это современная интерпретация вилл аристократии прошлых веков, особый, трофейный формат недвижимости. Он обладает уникальными характеристиками, совмещающими абсолютную приватность и уединение с насыщенным отдыхом и разнообразием возможностей — в духе лучших родовых имений у моря. Довольно тонкий баланс, соблюсти который трудно, но именно это и делает его поистине эксклюзивным приобретением.
