Терраса в квартире — это дополнительное пространство на свежем воздухе, где можно создать полноценную зону для отдыха. Особую популярность у жителей Москвы она завоевала во время пандемии: за 10 месяцев 2020 года количество запросов на такую недвижимость возросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Какой должна быть терраса в квартире и как ее можно использовать, рассказывает Виктор Тимофеев, директор агентства элитной недвижимости Realtybook.
Квартиры с террасами — достаточно эксклюзивный продукт на рынке элитной недвижимости: в жилых комплексах премиум-класса они могут составлять 5-10% от всех предложений. На террасе можно организовать зону отдыха под любой запрос и даже сделать джакузи. С технической точки зрения, это пристройка к основному дому, которая представляет собой забетонированную площадку или настил на бетонном основании. Она бывает закрытая — с крышей, или открытая — без нее. Разбираемся, на что обратить внимание при покупке.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРАСЫ
В жилом комплексе застройщик может спроектировать террасы на первых этажах. Такой формат распространен в малоэтажном строительстве, когда квартиры на нижнем этаже имеют свой отдельный вход и дополнительный земельный участок, по сути, такие террасы являются палисадником. Здесь можно организовать, например, пространство для семейных трапез.
Фото: Realtybook
Также террасы проектируют на последних этажах: в небоскребах и в зданиях небольшой этажности. Данный вариант предполагает красивый вид на город. Здесь, в отличие от первых этажей, создается ощущение приватности. Можно не только любоваться красивыми закатами, но и в определенных случаях купаться в джакузи или бассейне.
ФОРМА И ПЛОЩАДЬ ТЕРРАСЫ
Террасы бывают разной формы. Это может быть узкая полоска, по форме приближенная к прямоугольнику, которая будет тянуться вдоль квартиры. Такой вариант может принести лишь эстетическое наслаждение, функциональной нагрузки он не несет. Рекомендуем форму, близкую к квадрату. Она позволит реализовать практически любой проект.
Чем больше площадь — тем больше возможностей для воплощения ваших задумок в реальность. Есть двухуровневые террасы, где площадь может составлять 200 м². Если хотите поставить мебель для отдыха и семейной трапезы, организовать детскую игровую зону или сделать джакузи, рассматривайте варианты террас примерно от 25 м², близких по форме к квадрату.
КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТЕРРАСУ
- Можно сделать зону для барбекю, чтобы завтракать на свежем воздухе и собирать друзей на обед или ужин. Для этого вам понадобятся электрические грильницы и шашлычницы, они безопаснее для приготовления еды на свежем воздухе, небольшой стол и стулья. Также можно поставить кресла-мешки и холодильник для прохладительных напитков.
- Детская игровая комната — тоже отличный вариант. Если вы планируете организовать ее на верхних этажах или крыше, примите все меры безопасности. Нужно убедиться в том, что ограждающие конструкции выдержат достаточную нагрузку и закреплены должным образом.
- Терраса может стать рабочим кабинетом в летний период. Главное — предусмотреть удобное кресло и стол, также важно наличие крыши, чтобы солнечные лучи не попадали на экран ноутбука.
- Можно разбить небольшой сад. Важно учесть климат, лучше выбрать холодоустойчивые растения. Можно добавить плетеную мебель и светодиодные садовые фонари.
- В некоторых проектах верхний этаж позволяет установить джакузи или бассейн. Здесь необходимо привлечь специалиста, чтобы предусмотреть все нюансы, связанные с инженерными решениями.
- Можно проводить на террасах различные презентации, вечеринки, собирать клубы по интересам, если площадь и соседство позволяют.
НА ЧТО ЕЩЕ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ С ТЕРРАСОЙ
Технические особенности
Вам необходимо оценить, насколько предлагаемое пространство пригодно для эксплуатации и потребуются ли дополнительные вложения.
- Важно, чтобы на террасе был предусмотрен водоотвод: он предполагает наличие грамотных уклонов кровли и слива. В таком случае дождь не станет для вас проблемой. Если грамотно спланировать ливневую канализацию, сможете избежать потопа, и лужи на террасе не омрачат ваш отдых.
- Система снеготаяния. Она подогревает пол и позволяет избежать скопления снега и льда. Без нее вам придется убирать снег и грязь вручную.
- Обогрев. Чтобы на террасе было комфортно отдыхать не только в летний период, можно установить газовый, электрический или инфракрасный обогреватель. Часто выбирают обогреватели в виде зонтиков, которые располагаются над столиками, диванчиками и другими местами отдыха. Установка производится в соответствии с действующими нормами и правилами в сфере пожарной безопасности.
Юридические особенности
Перед покупкой квартиры стоит выяснить, является ли терраса собственностью продавца. Информацию вы можете найти в договоре купли-продажи или другом документе, подтверждающем право собственности, а также в документах технической инвентаризации. Там будет прописано, что это пространство входит в общую площадь квартиры. В противном случае вы можете стать незаконным владельцем, и у вас не будет прав на использование данной площади.
КАК ТЕРРАСА ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
Согласно жилищному кодексу, терраса, как и балкон, считается «летним помещением», непригодным к проживанию. Застройщик может формировать цену квартиры с учетом понижающего коэффициента для расчета площади. На практике применяются следующие коэффициенты: для открытых летних пространств — это 0,3, для закрытых — 0,5. Чтобы посчитать площадь террасы, нужно умножить ее реальную площадь на 0,3 или 0,5. Но учтите: при ценообразовании застройщики могут применять коэффициент 1.
Терраса является конкурентным преимуществом объекта недвижимости, поэтому квартиры с ней стоят дороже, чем без нее.
СОВЕТЫ ПО ОБУСТРОЙСТВУ
- Спланируйте защиту от ветра. Пыль и грязь могут испортить отдых. Для защиты от ветра не обязательно устанавливать ограждающую конструкцию, можно организовать «зеленую стену» из декоративных кустов или небольших деревьев.
- Если у вас открытая терраса, спланируйте навес. Он позволит использовать пространство и в жару, и в дождь.
- Отдавайте предпочтение натуральным материалам. Деревянный или каменный настил будет создавать атмосферу загородной резиденции. Кроме того, переживет любую непогоду. Плетеные кресла и деревянные столы дополнят интерьер и будут более практичными в сравнении с другими материалами.