Виктор Тимофеев,
директор агентства элитной недвижимости Realtybook.
Терраса в квартире — это дополнительное пространство на свежем воздухе, где можно создать полноценную зону для отдыха. Особую популярность у жителей Москвы она завоевала во время пандемии: за 10 месяцев 2020 года количество запросов на такую недвижимость возросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Какой должна быть терраса в квартире и как ее можно использовать, рассказывает Виктор Тимофеев, директор агентства элитной недвижимости Realtybook.

Квартиры с террасами — достаточно эксклюзивный продукт на рынке элитной недвижимости: в жилых комплексах премиум-класса они могут составлять 5-10% от всех предложений. На террасе можно организовать зону отдыха под любой запрос и даже сделать джакузи. С технической точки зрения, это пристройка к основному дому, которая представляет собой забетонированную площадку или настил на бетонном основании. Она бывает закрытая — с крышей, или открытая — без нее. Разбираемся, на что обратить внимание при покупке.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРАСЫ

В жилом комплексе застройщик может спроектировать террасы на первых этажах. Такой формат распространен в малоэтажном строительстве, когда квартиры на нижнем этаже имеют свой отдельный вход и дополнительный земельный участок, по сути, такие террасы являются палисадником. Здесь можно организовать, например, пространство для семейных трапез.

Фото: Realtybook
Фото: Realtybook
Также террасы проектируют на последних этажах: в небоскребах и в зданиях небольшой этажности. Данный вариант предполагает красивый вид на город. Здесь, в отличие от первых этажей, создается ощущение приватности. Можно не только любоваться красивыми закатами, но и в определенных случаях купаться в джакузи или бассейне.

ФОРМА И ПЛОЩАДЬ ТЕРРАСЫ

Фото: STONE HEDGE

Террасы бывают разной формы. Это может быть узкая полоска, по форме приближенная к прямоугольнику, которая будет тянуться вдоль квартиры. Такой вариант может принести лишь эстетическое наслаждение, функциональной нагрузки он не несет. Рекомендуем форму, близкую к квадрату. Она позволит реализовать практически любой проект.

Чем больше площадь — тем больше возможностей для воплощения ваших задумок в реальность. Есть двухуровневые террасы, где площадь может составлять 200 м². Если хотите поставить мебель для отдыха и семейной трапезы, организовать детскую игровую зону или сделать джакузи, рассматривайте варианты террас примерно от 25 м², близких по форме к квадрату.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТЕРРАСУ

  • Можно сделать зону для барбекю, чтобы завтракать на свежем воздухе и собирать друзей на обед или ужин. Для этого вам понадобятся электрические грильницы и шашлычницы, они безопаснее для приготовления еды на свежем воздухе, небольшой стол и стулья. Также можно поставить кресла-мешки и холодильник для прохладительных напитков.
  • Детская игровая комната — тоже отличный вариант. Если вы планируете организовать ее на верхних этажах или крыше, примите все меры безопасности. Нужно убедиться в том, что ограждающие конструкции выдержат достаточную нагрузку и закреплены должным образом.
  • Терраса может стать рабочим кабинетом в летний период. Главное — предусмотреть удобное кресло и стол, также важно наличие крыши, чтобы солнечные лучи не попадали на экран ноутбука.
  • Можно разбить небольшой сад. Важно учесть климат, лучше выбрать холодоустойчивые растения. Можно добавить плетеную мебель и светодиодные садовые фонари.
  • В некоторых проектах верхний этаж позволяет установить джакузи или бассейн. Здесь необходимо привлечь специалиста, чтобы предусмотреть все нюансы, связанные с инженерными решениями.
  • Можно проводить на террасах различные презентации, вечеринки, собирать клубы по интересам, если площадь и соседство позволяют.

НА ЧТО ЕЩЕ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ С ТЕРРАСОЙ

Технические особенности

Вам необходимо оценить, насколько предлагаемое пространство пригодно для эксплуатации и потребуются ли дополнительные вложения.

  • Важно, чтобы на террасе был предусмотрен водоотвод: он предполагает наличие грамотных уклонов кровли и слива. В таком случае дождь не станет для вас проблемой. Если грамотно спланировать ливневую канализацию, сможете избежать потопа, и лужи на террасе не омрачат ваш отдых.
  • Система снеготаяния. Она подогревает пол и позволяет избежать скопления снега и льда. Без нее вам придется убирать снег и грязь вручную.
  • Обогрев. Чтобы на террасе было комфортно отдыхать не только в летний период, можно установить газовый, электрический или инфракрасный обогреватель. Часто выбирают обогреватели в виде зонтиков, которые располагаются над столиками, диванчиками и другими местами отдыха. Установка производится в соответствии с действующими нормами и правилами в сфере пожарной безопасности.

Юридические особенности

Перед покупкой квартиры стоит выяснить, является ли терраса собственностью продавца. Информацию вы можете найти в договоре купли-продажи или другом документе, подтверждающем право собственности, а также в документах технической инвентаризации. Там будет прописано, что это пространство входит в общую площадь квартиры. В противном случае вы можете стать незаконным владельцем, и у вас не будет прав на использование данной площади.

КАК ТЕРРАСА ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Согласно жилищному кодексу, терраса, как и балкон, считается «летним помещением», непригодным к проживанию. Застройщик может формировать цену квартиры с учетом понижающего коэффициента для расчета площади. На практике применяются следующие коэффициенты: для открытых летних пространств — это 0,3, для закрытых — 0,5. Чтобы посчитать площадь террасы, нужно умножить ее реальную площадь на 0,3 или 0,5. Но учтите: при ценообразовании застройщики могут применять коэффициент 1. 
Терраса является конкурентным преимуществом объекта недвижимости, поэтому квартиры с ней стоят дороже, чем без нее.

СОВЕТЫ ПО ОБУСТРОЙСТВУ

  • Спланируйте защиту от ветра. Пыль и грязь могут испортить отдых. Для защиты от ветра не обязательно устанавливать ограждающую конструкцию, можно организовать «зеленую стену» из декоративных кустов или небольших деревьев.
  • Если у вас открытая терраса, спланируйте навес. Он позволит использовать пространство и в жару, и в дождь.
  • Отдавайте предпочтение натуральным материалам. Деревянный или каменный настил будет создавать атмосферу загородной резиденции. Кроме того, переживет любую непогоду. Плетеные кресла и деревянные столы дополнят интерьер и будут более практичными в сравнении с другими материалами.
ВЫВОД. Перед покупкой квартиры с террасой, в первую очередь, необходимо определиться, как вы хотите ее использовать. От этого будут зависеть этаж квартиры, форма и площадь террасы. Не забудьте о юридических и технических особенностях, чтобы терраса стала вашим любимым местом в доме, а не источником проблем.